一、入户门

1-1 门页、门框表象

检测内容：是否掉漆、碰色（影响美观），是否变形（影响正常启闭）。

参照国标：GB50210-2013

1-2 门框灌浆

检测内容：门框内是否有灌浆，门框与墙体间是否填嵌。没灌浆或灌浆不及1.2米，则有可能导致门框松动。

参照国标：GB50210-2013

1-3密封条、防撞条设置

检测内容：门框侧面是否有设置防撞条，防撞条是否设置牢固，若不合格可导致门页无法关闭严密。

参照国标：GB50210-2013

1-4门框垂直度、方正度

检测内容：门框和副框的安装是否方正、牢固。合格标准应是门窗框正、侧面垂直度≤3mm ；门窗横框水平度≤3mm。否则影响门扇正常启闭。

参照国标：GB50210-2013

1-5门页启闭

检测内容：启闭是否顺畅，闭合是否紧密。

参照国标：GB50210-2013

1-6五金锁具、猫眼

检测内容：锁具安装是否规范，锁芯、锁件、合页是否生锈；合页螺丝应为内六角螺丝；猫眼是否生锈、破损；是否有安装锁孔片。若以上不合格，则门锁日益松动，导致门无法关上。

参照国标：GB50210-2013

二、室内门窗

2-1门窗页、门窗框表象

检测内容：门窗页、框是否有划痕及碰伤现象，否则影响美观，若问题严重则可导致窗户破损或正常启闭。

参照标准：GB50210-2013

2-2门窗垂直度、水平度

检测内容：标准应是门窗框正、侧面垂直度≤3mm ；门窗横框水平度≤3mm。

参照国标：GB50210-2013/p>

2-3门页、窗页启闭

检测内容：启闭是否有异响、闭合是否漏光、是否能正常启闭。

参照国标：GB50210-2013

2-4窗外框密封胶

检测内容：门窗框与墙体之间的缝隙是否填嵌饱满，是否采用密封胶密封；密封胶是否安装完好。若不合格则可能引起渗水。

参照国标：GB50210-2013

三、给排水

3-1地漏、排水管设置合理、排水顺畅

检测内容：检测地漏、排水管设置是否合理、排水是否顺畅。若不合理则影响日常生活排水，可要求物业疏通，或建议后期装修根据要求进行补装，装修前进行灌水检测。

参照国标：GB50242-2012

3-2存水弯、检修口设置

检测内容：若无存水弯、检修口有可能引起异味回流。

参照国标：GB50015-2012

3-3给、排水管无渗漏

检测内容：若不合格则导致渗水，影响日常生活。

参照国标：GB50242-2012

3-4水路入户情况

检测内容：水路是否入户，以及入户至何处。

3-5给水水压

检测内容：水压是否正常，若不正常可能导致水流过小，影响日常生活。建议通知物业查找水压异常原因并整改（增压、减压处理）；或者装修前进行检测。

参照国标：GB50202-2012

3-6二次排水

检测内容：不合格可能造成卫生间装修后回填层内积水，若交付时无二次排水，则建议后期装修时按需设置二次排水口。

四、防水

4-1卫生间防水

检测内容：防水没做好会引起渗水，影响日常生活。建议查看交楼标准，该位置是否有防水项目，若有则需要补做防水，并进行48小时蓄水试验后查看有无渗漏（楼上同样位置同时蓄水）；若无，在装修时需做该项施工，并做蓄水试验。

4-2厨房防水

检测内容：查看交楼标准，该位置是否有防水项目，若有则需要补做防水，并进行48小时蓄水试验后查看有无渗漏（楼上同样位置同时蓄水）；若无，在装修时需做该项施工，并做蓄水试验。

4-3阳台防水

看合同是否有写

检测内容：查看交楼标准，该位置是否有防水项目。若是开放式阳台（非封闭式），建议补做防水，并进行48小时蓄水试验后查看有无渗漏（楼上同样位置同时蓄水）；若无，在装修时需做该项施工，并做蓄水试验。

4-4卫生间地面试水

检测内容：验房前48小时建议进行蓄水试验，验房时到楼下查看天花板是否渗水，若有则通知物业做相应整改。

4-5墙面、顶面有无渗水

检测内容：墙面、顶面是否渗水，若渗水请立即拍照存证，通知物业查找渗水原因并做相应整改。

4-6回填层高度（卫生间下沉高度）

检测内容：若您计划购买的是蹲式马桶（必须有存水弯），则回填层高度要求一般是400mm，否则会产生臭气回流，影响家人的健康和心情。

五、弱电

5-1弱电箱安装

检测内容：弱电箱安装是否达到标准。安装高度一般为300mm。

参照国标：GBJ50200-94

5-2弱电入户情况

检测内容：对照交付标准中弱电入户配置，若有缺失则需补装到位。

5-3箱内电源设置

检测内容：网络、电话、电视线路是否安装插座板；网络、电话、电视线路与面板是否连接；网络、电话、电视线路连接是否正常。

参照国标：GBJ50200-94  GB/T7427-87

六、强电

6-1强电箱安装

检测内容：箱体是否接地、安装高度是否到达安全高度。箱体未接地有可能漏电，未到达安全高度（1800mm）有可能让小孩碰到引起安全隐患。

参照行标：JBJ16-2008

6-2入户、支路线径、回路设置

检测内容：有无回路标识、回路标识是否正确；线径是否符合家居荷载要求。

参照国标：GB50303-2013  GB50096-2011 

6-3电线分色

检测内容：分色则方便出现问题时的检修。标准线色为红相、蓝零、双色地。

参照国标：GB50303-2013

6-4零地汇流排设置

检测内容：是否设置零地汇流排；汇流排是否生锈。

参照国标：GB50303-2013

6-5卫生间等电位设置

检测内容：是否设置以及设置是否合理。

6-6各回路绝缘电阻值

检测内容：绝缘电阻值应不小于0.5兆欧。

参照国标：GB50303-2013

6-7电箱漏电保护开关

检测内容：漏保开关测试。若不合格请及时更换。若跳闸不是漏保原因，建议请专业电工查找问题并整改到位；若无漏保请补设，以保证以后用电安全。

参照国标：GB50303-2013

6-8插座相位

检测内容：检测插座相位是否正常，若不正常可导致灯具无法正常点亮。

参照国标：GB50303-2013

6-9开关、灯具运行

检测内容：运行是否正常。

参照国标：GB50303-2013

七、地面

7-1现场卫生

检测内容：是否有土建残留垃圾，如果有请通知物业清理现场。

7-2空鼓

检测内容：检测地面是否有空鼓。空鼓可导致墙体开裂，后期装修后墙面油漆脱落，影响装修效果和正常生活。

参照国标：GB50209-2010

7-3开裂

检测内容：地面是否开裂。

参照国标：GB50209-2010

7-4起沙现象

检测内容：地面是否起沙，可能影响后期瓷砖铺贴工程。

参照国标：GB50209-2010

7-5平整度

检测内容：若地面大面积不平整，可能影响后期地面装修效果。

参照国标：GB50210-2013

7-6钢筋透底

检测内容：大面积钢筋透底，有可能影响地面下沉。.5兆欧。

参照国标：GB50204-2015

八、墙面

8-1墙面涂料结构

检测内容：若墙面涂料结构力差、风化、脱粉，则建议铲除原墙涂料，否则会造成后期批刮的涂料开裂、起壳、脱落。

参照国标：GB50210-2013

8-2墙面保温结构

检测内容：是否有设保温层、保温层安装、材料是否符合规范要求。

参照国标：GB50411-2007

8-3墙面平整度

检测内容：若墙面平整度问题明显，则可能导致后期装修时刷墙漆效果。国标规定平整度允许误差为5mm。

参照国标：GB50209-2002 5.1.7

8-4墙面垂直度

检测内容：影响美观，对装修效果也有影响。

参照国标：GB50210-2013

8-5阴阳角方正度

检测内容：严重影响装修效果

参照国标：GB50210-2013

8-6钢筋、钢丝网无外露

检测内容：钢筋外露长久则可能引起生锈，太过于严重则影响房屋质量。建议做防锈处理或。

参照国标：参照国标GB50204-2015

8-7墙面空鼓

检测内容：大面积空鼓则可能引起墙体开裂。

参照国标：参照国标GB50210-2013

8-8墙面开裂、裂纹

检测内容：墙面有裂纹会导致墙漆开裂，严重影响后期装修效果。

参照国标：参照国标GB50210-2013

九、顶面

9-1顶面涂料结构

检测内容：若顶面涂料结构力差、风化、脱粉：建议铲除原涂料，否则会造成后期批刮的涂料开裂、起壳、脱落。

参照国标：GB50210-2013

9-2钢筋无外露

检测内容：建议凿除清理后，做防锈处理或用水泥砂浆修补。

参照国标：GB50204-2011

9-3裂纹、空鼓

检测内容：顶面是否有裂纹、空鼓。

参照国标：GB50210-2001

十、其他

10-1水、电、煤气表具

检测内容：各表具安装是否符合规范。

参照国标：CJJ94-2009  J 264-2009

10-2平均层高（mm)

参参照国标：GB50352-2012

十一、参照标准

本次验房参照标准包括（但不限于）以下27项:

（GB50210-2001 5．3．4）金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防防脱落措施。

（GB50210-2001 5．3．5)金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求。安装应牢固、位置应正确。

（GB50210-2001 5．3．6）金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、大面应无划痕碰伤，漆膜或保护层应连续。

（GB50210-2001 5．3．8）金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。起皮和掉粉。

（GB50210-2001 5．3．9）金属门窗扇的橡胶封条或毛毡条应安装完好，不得脱槽。

（GB 50210-2001  表5．3．11）门窗框正、侧面垂直度≤3mm(1 m垂直度检测尺检测）；门窗横框水平度≤3mm（1 m 水平尺和塞尺检测）

（GB 50210-2001  5．6．2）玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。

（GB50210-2001 5．6．6）密封条与玻璃、玻璃槽口的的接触紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平整。

（GB 50210-2001 5．6．8）玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。

（GB50015-2003  4．2．6）构造内无存水弯的卫生器具与生活污水管道或其它可能产生有害气体得排水管道连接时，必须在排水口以下设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm。

（GB50015-2003 4.5.7）卫生间及其他需要经常从地面排水的房间，应设置地漏。

（GB50209-2002 4．10．10）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水通畅。

（GB50209-2002 5.2.7）面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

（GB50242-2002 3.3.13）管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。

（GB50242-2002 5.2.4）高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

（GB50303-2002 6.1.9）箱（盘）内开关动作灵活可靠是，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s。

（GB50303-2002  6.2.4）柜、屏、台、箱、盘上的标识器件标明，被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰、工整、不易脱色。

（GB50096-1999  6．5．2．2）电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜芯线，每套住宅进户线截面积不应小于10mm2，分支回路截面积不应小于2.5 mm2。

（GB50303-2002 22.2.1）暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤；（ GB50096-1999 6．5．2．2）电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面积不应小于10mm2,分支回路截面积不应小于2.5mm2。每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路。

（GB50303-2002  3.2.11 ）条规定绝缘电阻值应不小于0.5兆欧。

（GB50209-2002 5.1.7）条规定平整度允许误差为 5mm。

（GB50209-2002 5.2.5）规定每个自然间墙地面空鼓不能大于 400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

（GB50210-2001 4.2.5）抺灰层与基层之间及各抺灰层必须粘贴牢固，抺灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

（GB50210-2001 4．2．11）立面垂直度、表面平整度、分格条(缝)直线度、墙裙勒脚上口直线度：普通抹灰允许偏差4mm顶棚普通抺灰可不检查，但应平顺。

（GB50210-2001 6.2.7）条规定顶棚吊顶表面应洁净，不得有裂缝、翘曲及缺损。

（GB50210-2001 10.2.4）条规定涂料应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。